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Anlage 39 - Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG)

G. v. 26.11.2019 BGBl. I S. 1794 (Nr. 43); zuletzt geändert durch Artikel 53 G. v. 02.12.2024 BGBl. 2024 I Nr. 387
Geltung ab 01.01.2025, abweichend siehe Artikel 18
17 Änderungen
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Drucksachen / Entwurf / Begründung
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wird in 21 Vorschriften zitiert
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Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags



I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche** (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

Land Gebäudeart* Wohnfläche**
(je Wohnung) 		Baujahr des Gebäudes
bis 1948 1949 bis 1978 1979 bis 1990 1991 bis 2000 ab 2001
Baden-Württemberg Einfamilienhaus unter 60 m² 6,606,796,867,127,44
von 60 m² bis unter 100 m² 5,725,875,946,166,44
100 m² und mehr 5,745,905,966,186,46
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,736,937,017,267,58
von 60 m² bis unter 100 m² 5,705,875,946,156,43
100 m² und mehr 5,505,665,725,926,20
Mietwohngrundstück unter 60 m² 7,167,387,457,738,07
von 60 m² bis unter 100 m² 6,446,646,716,957,26
100 m² und mehr 6,346,546,606,847,15
Bayern Einfamilienhaus unter 60 m² 7,237,567,557,408,34
von 60 m² bis unter 100 m² 6,266,546,536,417,22
100 m² und mehr 6,286,566,556,437,24
Zweifamilienhaus unter 60 m² 7,017,327,307,188,07
von 60 m² bis unter 100 m² 5,956,206,196,086,84
100 m² und mehr 5,725,985,975,866,60
Mietwohngrundstück unter 60 m² 8,248,608,598,439,49
von 60 m² bis unter 100 m² 7,417,747,737,588,54
100 m² und mehr 7,307,617,617,478,42
Berlin Einfamilienhaus unter 60 m² 7,557,487,278,759,00
von 60 m² bis unter 100 m² 6,536,476,287,587,79
100 m² und mehr 6,556,496,317,607,81
Zweifamilienhaus unter 60 m² 7,507,437,228,708,95
von 60 m² bis unter 100 m² 6,366,316,137,377,58
100 m² und mehr 6,136,075,917,107,31
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,906,846,658,008,23
von 60 m² bis unter 100 m² 6,216,155,987,197,40
100 m² und mehr 6,126,065,887,097,29
Brandenburg Einfamilienhaus unter 60 m² 6,876,666,598,158,85
von 60 m² bis unter 100 m² 5,945,765,707,057,66
100 m² und mehr 5,965,785,727,087,68
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,466,266,207,668,32
von 60 m² bis unter 100 m² 5,465,295,246,497,04
100 m² und mehr 5,275,105,066,266,79
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,416,216,157,618,26
von 60 m² bis unter 100 m² 5,765,595,546,847,44
100 m² und mehr 5,685,515,456,757,32
Bremen Einfamilienhaus unter 60 m² 7,096,977,607,788,14
von 60 m² bis unter 100 m² 6,146,046,576,737,04
100 m² und mehr 6,176,066,596,767,07
Zweifamilienhaus unter 60 m² 7,557,418,088,298,67
von 60 m² bis unter 100 m² 6,406,286,857,027,34
100 m² und mehr 6,176,056,596,777,08
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,796,677,267,457,79
von 60 m² bis unter 100 m² 6,116,016,546,707,01
100 m² und mehr 6,025,916,446,596,91
Hamburg Einfamilienhaus unter 60 m² 7,396,957,207,197,55
von 60 m² bis unter 100 m² 6,396,026,226,216,53
100 m² und mehr 6,426,046,256,246,55
Zweifamilienhaus unter 60 m² 7,737,287,547,547,91
von 60 m² bis unter 100 m² 6,556,176,386,386,70
100 m² und mehr 6,315,946,156,156,46
Mietwohngrundstück unter 60 m² 7,166,736,976,977,32
von 60 m² bis unter 100 m² 6,446,076,276,276,59
100 m² und mehr 6,355,966,186,186,48
Hessen Einfamilienhaus unter 60 m² 6,646,746,546,867,17
von 60 m² bis unter 100 m² 5,755,845,665,946,20
100 m² und mehr 5,775,865,685,976,22
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,776,876,657,007,29
von 60 m² bis unter 100 m² 5,735,825,645,926,18
100 m² und mehr 5,525,615,445,725,96
Mietwohngrundstück unter 60 m² 7,547,667,427,798,14
von 60 m² bis unter 100 m² 6,796,896,687,027,33
100 m² und mehr 6,696,796,576,907,21
Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus unter 60 m² 6,436,285,956,877,38
von 60 m² bis unter 100 m² 5,575,445,155,956,38
100 m² und mehr 5,595,465,175,976,40
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,876,726,367,357,88
von 60 m² bis unter 100 m² 5,815,685,386,236,68
100 m² und mehr 5,615,485,196,006,44
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,856,706,347,337,86
von 60 m² bis unter 100 m² 6,166,045,706,597,08
100 m² und mehr 6,075,945,616,496,97
Niedersachsen Einfamilienhaus unter 60 m² 6,186,526,476,626,85
von 60 m² bis unter 100 m² 5,355,655,605,735,92
100 m² und mehr 5,375,675,625,765,94
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,406,756,706,857,09
von 60 m² bis unter 100 m² 5,425,715,675,816,01
100 m² und mehr 5,235,525,475,595,79
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,887,287,217,387,64
von 60 m² bis unter 100 m² 6,196,546,496,646,87
100 m² und mehr 6,116,446,396,546,76
Nordrhein-Westfalen Einfamilienhaus unter 60 m² 6,296,526,546,636,95
von 60 m² bis unter 100 m² 5,455,645,665,746,00
100 m² und mehr 5,475,665,695,766,03
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,426,646,666,767,07
von 60 m² bis unter 100 m² 5,435,625,645,725,99
100 m² und mehr 5,255,425,455,525,77
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,596,826,846,947,25
von 60 m² bis unter 100 m² 5,936,136,156,246,53
100 m² und mehr 5,836,046,066,156,43
Rheinland-Pfalz Einfamilienhaus unter 60 m² 6,326,736,916,977,45
von 60 m² bis unter 100 m² 5,485,835,986,036,44
100 m² und mehr 5,505,856,006,056,46
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,246,656,846,887,37
von 60 m² bis unter 100 m² 5,295,635,785,846,24
100 m² und mehr 5,105,435,595,626,01
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,887,337,547,608,11
von 60 m² bis unter 100 m² 6,196,606,786,847,30
100 m² und mehr 6,106,506,676,737,19
Saarland Einfamilienhaus unter 60 m² 6,546,656,846,867,07
von 60 m² bis unter 100 m² 5,675,755,925,946,11
100 m² und mehr 5,695,775,945,966,13
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,997,097,317,347,55
von 60 m² bis unter 100 m² 5,936,016,206,226,39
100 m² und mehr 5,715,805,975,996,17
Mietwohngrundstück unter 60 m² 7,277,367,597,627,84
von 60 m² bis unter 100 m² 6,546,626,836,867,05
100 m² und mehr 6,446,536,726,756,95
Sachsen Einfamilienhaus unter 60 m² 6,196,175,976,817,10
von 60 m² bis unter 100 m² 5,375,345,175,896,14
100 m² und mehr 5,395,375,195,916,16
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,206,185,986,827,11
von 60 m² bis unter 100 m² 5,255,235,065,776,03
100 m² und mehr 5,075,054,885,565,82
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,476,436,227,097,41
von 60 m² bis unter 100 m² 5,825,785,606,396,66
100 m² und mehr 5,735,705,526,296,56
Sachsen-Anhalt Einfamilienhaus unter 60 m² 6,256,336,176,747,24
von 60 m² bis unter 100 m² 5,425,485,345,836,26
100 m² und mehr 5,445,505,365,866,28
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,166,226,076,647,13
von 60 m² bis unter 100 m² 5,215,275,145,626,04
100 m² und mehr 5,035,094,965,435,81
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,376,446,276,867,37
von 60 m² bis unter 100 m² 5,745,805,656,186,64
100 m² und mehr 5,645,715,576,086,53
Schleswig-Holstein Einfamilienhaus unter 60 m² 6,576,907,007,207,64
von 60 m² bis unter 100 m² 5,695,976,056,236,62
100 m² und mehr 5,715,996,086,256,64
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,797,127,247,457,90
von 60 m² bis unter 100 m² 5,756,046,136,316,69
100 m² und mehr 5,555,825,916,086,45
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,807,157,267,467,92
von 60 m² bis unter 100 m² 6,126,436,536,717,12
100 m² und mehr 6,036,336,436,617,03
Thüringen Einfamilienhaus unter 60 m² 6,636,546,326,847,47
von 60 m² bis unter 100 m² 5,745,675,475,926,46
100 m² und mehr 5,765,695,495,946,48
Zweifamilienhaus unter 60 m² 6,486,396,176,697,29
von 60 m² bis unter 100 m² 5,485,415,235,686,18
100 m² und mehr 5,295,215,045,475,95
Mietwohngrundstück unter 60 m² 6,646,556,336,857,48
von 60 m² bis unter 100 m² 5,985,895,706,176,73
100 m² und mehr 5,895,805,616,076,62


 
*
Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

**
Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m² geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

Nettokaltmiete - Festwert - für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage) 35 EUR/Monat

II.
Mietniveaustufen

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1 - 22,5 %
Mietniveaustufe 2 - 10,0 %
Mietniveaustufe 3 +/- 0 %
Mietniveaustufe 4 + 10,0 %
Mietniveaustufe 5 + 20,0 %
Mietniveaustufe 6 und höher + 32,5 %


 
Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung.

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