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Änderung Anlage 24 BewG vom 01.01.2009
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Anlage 24 BewG a.F. (alte Fassung) in der vor dem 01.01.2009 geltenden Fassung | Anlage 24 BewG n.F. (neue Fassung) in der am 01.01.2009 geltenden Fassung durch Artikel 2 G. v. 24.12.2008 BGBl. I S. 3018 |
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(Text alte Fassung) Anlage 24 (neu) | (Text neue Fassung)Anlage 24 (zu § 190 Abs. 1 Satz 4 und 5) Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts |
I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF) (1) Die Brutto-Grundfläche ist die Summe aus den Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005-02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr. 9, und aus deren konstruktiven Umschließungen. Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche (Summe aus Netto-Grundfläche und Konstruktions-Grundfläche) sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz, Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen in Höhe der Boden- bzw. Deckenbelagsoberkanten anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge, Fuß-Sockelleisten, Schrammborde und Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Türbekleidungen bleiben dabei unberücksichtigt. (2) Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, z. B. nicht nutzbare Dachflächen, fest installierte Dachleitern und -stege, Wartungsstege in abgehängten Decken. II. Regelherstellungskosten (RHK) Regelherstellungskosten 2007 (RHK 2007) (einschließlich Baunebenkosten, Preisstand 1.1.2007) 1. Ein- und Zweifamilienhäuser (EUR/m² BGF) Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 80 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. mit Keller 1.11 | Dachgeschoss ausgebaut | 580 | 630 | 740 | 620 | 680 | 800 | 670 | 720 | 850 | 710 | 770 | 900 | 760 | 820 | 970 | 790 | 860 | 1010 1.12 | Dachgeschoss nicht ausgebaut | 520 | 570 | 660 | 560 | 610 | 720 | 600 | 650 | 760 | 640 | 690 | 810 | 680 | 740 | 870 | 720 | 770 | 910 1.13 | Flachdach | 590 | 630 | 740 | 630 | 680 | 800 | 680 | 730 | 850 | 720 | 770 | 900 | 770 | 830 | 960 | 800 | 870 | 1010 ohne Keller 1.21 | Dachgeschoss ausgebaut | 660 | 720 | 860 | 710 | 770 | 930 | 760 | 820 | 990 | 800 | 870 | 1050 | 860 | 940 | 1130 | 900 | 980 | 1180 1.22 | Dachgeschoss nicht ausgebaut | 580 | 640 | 760 | 630 | 690 | 820 | 670 | 730 | 880 | 710 | 770 | 930 | 760 | 830 | 1000 | 800 | 870 | 1040 1.23 | Flachdach | 720 | 780 | 930 | 770 | 840 | 1000 | 830 | 900 | 1070 | 870 | 950 | 1130 | 940 | 1030 | 1220 | 990 | 1070 | 1270 2. | Wohnungseigentum (EUR/m² BGF) Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 80 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. 2.11 | Alle Gebäude | 680 | 680 | 690 | 680 | 720 | 780 | 730 | 760 | 830 | 770 | 810 | 880 | 830 | 870 | 950 | 870 | 910 | 990 | Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt. | Umrechnungsfaktor Wohnfläche (WF) - Brutto-Grundfläche (BGF); | für Wohnungseigentum in Mehrfamilienwohnhäusern (Mietwohngrundstücke): BGF = 1,55x WF 3. 3.1 | Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke (EUR/m² BGF) Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 70 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. 3.11 | Gemischt genutzte Grundstücke (mit Wohn- und Gewerbeflächen) | 660 | 960 | 960 | 710 | 1040 | 1040 | 770 | 1110 | 1450 | 810 | 1180 | 1540 | 870 | 1260 | 1650 | 910 | 1310 | 1720 3.12 | Hochschulen | 1430 | 1430 | 1710 | 1540 | 1540 | 1830 | 1640 | 1640 | 1960 | 1740 | 1740 | 2080 | 1870 | 1870 | 2230 | 1940 | 1940 | 2330 3.13 | Saalbauten | 1270 | 1560 | 1560 | 1270 | 1680 | 2110 | 1360 | 1790 | 2260 | 1450 | 1900 | 2390 | 1550 | 2040 | 2570 | 1620 | 2120 | 2680 3.14 | Kur- und Heilbäder | 2500 | 2500 | 2780 | 2690 | 2690 | 2990 | 2870 | 2870 | 3190 | 3040 | 3040 | 3380 | 3260 | 3260 | 3630 | 3410 | 3410 | 3780 3.2 | Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 60 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | eint | mittel | geh. 3.211 | Verwaltungsgebäude (ein- bis zweigeschossig, nicht unterkellert) | 950 | 950 | 950 | 950 | 1110 | 1360 | 1010 | 1190 | 1460 | 1080 | 1260 | 1540 | 1160 | 1350 | 1650 | 1210 | 1410 | 1720 3.212 | Verwaltungsgebäude (zwei- bis fünfgeschossig) | 1260 | 1260 | 1510 | 1140 | 1350 | 1630 | 1220 | 1450 | 1740 | 1290 | 1540 | 1850 | 1380 | 1640 | 1980 | 1440 | 1710 | 2060 3.213 | Verwaltungsgebäude (sechs- und mehrgeschossig) | 1760 | 1760 | 1760 | 1760 | 1760 | 2190 | 1880 | 1880 | 2350 | 1990 | 1990 | 2480 | 2140 | 2140 | 2660 | 2230 | 2230 | 2780 3.22 | Bankgebäude | 1860 | 1860 | 1860 | 1860 | 1860 | 2140 | 1990 | 1990 | 2260 | 2110 | 2110 | 2400 | 2260 | 2260 | 2600 | 2350 | 2350 | 2710 3.23 | Schulen | 1030 | 1170 | 1270 | 1110 | 1260 | 1370 | 1190 | 1350 | 1460 | 1260 | 1430 | 1550 | 1350 | 1530 | 1670 | 1410 | 1600 | 1730 3.24 | Kindergärten | 1090 | 1090 | 1090 | 1090 | 1180 | 1510 | 1170 | 1270 | 1610 | 1230 | 1340 | 1710 | 1320 | 1440 | 1840 | 1380 | 1500 | 1910 3.25 | Altenwohnheime | 920 | 1080 | 1190 | 990 | 1160 | 1280 | 1060 | 1240 | 1370 | 1120 | 1310 | 1450 | 1200 | 1410 | 1560 | 1250 | 1470 | 1620 3.26 | Personalwohnheime | 800 | 980 | 1080 | 860 | 1060 | 1160 | 919 | 1130 | 1240 | 970 | 1190 | 1320 | 1040 | 1280 | 1420 | 1080 | 1340 | 1480 3.27 | Hotels | 880 | 1150 | 1490 | 950 | 1230 | 1600 | 1010 | 1320 | 1710 | 1080 | 1400 | 1810 | 1150 | 1500 | 1940 | 1200 | 1570 | 2020 3.28 | Sporthallen | 970 | 970 | 970 | 970 | 1170 | 1250 | 1030 | 1250 | 1340 | 1100 | 1330 | 1420 | 1170 | 1420 | 1520 | 1230 | 1480 | 1580 3.3 | Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 50 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. 3.31 | Kaufhäuser, Warenhäuser | 950 | 1120 | 1490 | 1020 | 1210 | 1600 | 1100 | 1290 | 1720 | 1160 | 1370 | 1820 | 1250 | 1470 | 1950 | 1300 | 1530 | 2030 3.32 | Ausstellungsgebäude | 1450 | 1450 | 1450 | 1450 | 1450 | 1450 | 1550 | 1550 | 1550 | 1640 | 1640 | 2070 | 1760 | 1760 | 2210 | 1840 | 1840 | 2310 3.33 | Krankenhäuser | 1430 | 1840 | 2260 | 1540 | 1980 | 2430 | 1650 | 2110 | 2600 | 1750 | 2240 | 2760 | 1870 | 2400 | 2950 | 1950 | 2500 | 3080 3.34 | Vereinsheime | 1020 | 1020 | 1020 | 1020 | 1130 | 1310 | 1090 | 1210 | 1410 | 1160 | 1280 | 1490 | 1240 | 1370 | 1600 | 1300 | 1430 | 1670 3.351 | Parkhäuser (offene Ausführung, Parkpaletten) | 490 | 490 | 490 | 490 | 490 | 490 | 530 | 530 | 530 | 560 | 560 | 560 | 590 | 590 | 590 | 620 | 620 | 620 3.352 | Parkhäuser (geschlossene Ausfüh- rung) | 610 | 610 | 610 | 610 | 610 | 610 | 650 | 650 | 650 | 690 | 690 | 690 | 740 | 740 | 740 | 780 | 780 | 780 3.353 | Tiefgaragen | 540 | 540 | 540 | 540 | 700 | 700 | 580 | 750 | 750 | 610 | 790 | 790 | 650 | 850 | 850 | 680 | 890 | 890 3.36 | Funktionsgebäude für Sportanla- gen (z.B. Sanitär- und Umkleide- räume) | 800 | 800 | 800 | 800 | 1010 | 1400 | 860 | 1080 | 1490 | 910 | 1150 | 1580 | 970 | 1230 | 1700 | 1010 | 1280 | 1770 3.37 | Hallenbäder | 1390 | 1390 | 1390 | 1390 | 1830 | 2020 | 1490 | 1960 | 2160 | 1570 | 2080 | 2290 | 1680 | 2230 | 2460 | 1750 | 2320 | 2570 3.381 | Industriegebäude, Werkstätten ohne Büro- und Sozialtrakt | 450 | 450 | 450 | 450 | 630 | 740 | 500 | 670 | 780 | 520 | 720 | 840 | 560 | 770 | 910 | 610 | 800 | 940 3.382 | Industriegebäude, Werkstätten mit Büro- und Sozialtrakt | 660 | 660 | 660 | 660 | 850 | 980 | 700 | 910 | 1040 | 740 | 970 | 1120 | 780 | 1040 | 1190 | 840 | 1090 | 1260 3.391 | Lagergebäude (Kaltlager) | 390 | 390 | 390 | 390 | 740 | 740 | 430 | 800 | 800 | 460 | 830 | 830 | 490 | 900 | 900 | 520 | 950 | 950 3.392 | Lagergebäude (Warmlager) | 510 | 510 | 510 | 510 | 860 | 860 | 550 | 920 | 920 | 580 | 970 | 970 | 610 | 1060 | 1060 | 660 | 1090 | 1090 3.393 | Lagergebäude (Warmlager mit Bü- ro- und Sozialtrakt) | 820 | 820 | 820 | 820 | 1100 | 1100 | 850 | 1180 | 1180 | 920 | 1250 | 1250 | 970 | 1350 | 1350 | 1030 | 1430 | 1430 3.4 | Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre GKL | Baujahr | bis 1945 | 1946-1959 | 1960-1969 | 1970-1984 | 1985-1999 | ab 2000 Ausstattungsstandard | einf. | mittel | geh. | einf | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. | einf. | mittel | geh. 3.41 | Einkaufsmärkte, Großmärkte, Lä- den | 630 | 630 | 630 | 630 | 850 | 850 | 680 | 910 | 910 | 720 | 970 | 1090 | 770 | 1050 | 1170 | 800 | 1080 | 1220 3.42 | Tennishallen | 520 | 520 | 520 | 520 | 610 | 610 | 550 | 650 | 650 | 580 | 690 | 790 | 630 | 740 | 850 | 650 | 770 | 890 3.43 | Reitsporthallen | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 210 | 260 | 210 | 240 | 280 | 220 | 240 | 290 4. | Kleingaragen und Carports (EUR/m² BGF) Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 50 Jahre GKL 4.11 4.12 | Baujahr | alle Ausstattungsstandard | alle Kleingaragen, freistehend | 290 Carports | 170 5. | Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudeklassen zuzuordnen. 6. | Auffangklausel Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudeklassen sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudeklassen abzuleiten. III. Ausstattungsstandard | einfach | mittel | gehoben Fassade | Skelett-, Fachwerk-, Rahmenbau | - einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sand- wich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; - Verbretterung oder Blechverkleidung auf Holztragwerk P); | - Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sand- wich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; - Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahl- rahmen, Lichtflächen aus Kunststoff-Doppelsteg- platten P); | - Schwerbetonplatten, Verblendmauerwerk, Spaltklinker, Schwerbetonplatten, Ausfachung bis 40 cm, Glasver- kleidung, Spaltklinker; - Stahlbetonstützen und Ziegelmauerwerk, Holzfenster, Holztüren und Holztore P); Massivbau | - Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und An- strich; - Betonwände M); | - Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sicht- mauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Holzbe- kleidung, mittlerer Wärmedämmstandard; - Sichtbeton M); | - Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Vorhangfassade; Naturstein, hoher Wärmedämmstandard; Fenster | - einfache Holz, Stahl, Einfachverglasung; - einfache Metallgitter M); | - hochwertige Holz, Kunststoff, Isolierverglasung; - begrünte Metallgitter, Glasbausteine M); | - Aluminium, Rollladen, Sonnenschutzvorrichtung, Wär- meschutzverglasung, raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzver- glasung; - Sprossenfenster A); - begrünte Metallgitter, Glasbausteine M); Dächer | - Wellfaserzement-, Blecheindeckung, Bitumen-, Kunst- stofffolienabdichtung; - Betondachpfannen (untere Preiskl.), Bitumen-, Kunst- stofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung; - Holzbinder auf Stahl- oder Stahlbetonstützen, Faser- zementwellplatten auf Holzpfetten P); | - Betondachpfannen (gehobene Preiskl.); - Betondachpfannen, mittlerer Wärmedämmstandard - Papp-, PVC-, Blecheindeckung D); - Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahl- rahmen P); | - Tondachpfannen, Schiefer-, Metalleindeckung, Gasbe- tonfertigteile, Stegzementdielen, große Anzahl von Ober- lichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas, hoher Wärmedämmstandard; - Papp-, PVC-, Blecheindeckung D); - Holzbinder, Pfetten, Sparren, Hartschaumdämmung, Be- tondachsteine, Tonpfannen P); Sanitär- installation | - einfache Toilettenanlagen [und Duschräume F)], Installa- tion auf Putz; - 1 Bad mit WC, Installation auf Putz A)B)C); - WC und Bäderanlage geschossweise, Waschbecken im Raum, Installation auf Putz J)M)L); | - ausreichende Toilettenanlagen, Duschräume, Installation unter Putz; - 1 Bad mit WC, separates Gäste-WC, Installation unter Putz A)B)C); - mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss, Installation unter Putz J)K)L); - tlw. Toiletten je Zimmer, Installation unter Putz I); - Sprinkleranlage, Strom- und Wasseranschluss, Lösch- wasserleitungen, Installation auf Putz M); | - gut ausgestattete Toilettenanlagen und Duschräume, großzüge Toilettenanlagen, Sanitäreinrichtungen, geho- bener Standard; - 1 - 2 Bäder A)B)C); - je Zimmer ein Duschbad mit WC J)M)L); - je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung I); - Düsenrohrberegnung, Toiletten und Duschanlagen P); Innenwand- bekleidung der Nass- räume | - Ölfarbanstrich; | - Fliesensockel (1,50m); | - Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen, Naturstein, aufwendige Verlegung; Boden- beläge | - Linoleum, PVC (jeweils untere Preiskl.), Holzdielen, Nadel- filz; - Beton oder Asphaltbeton, oberflächenbehandelt, Holz- dielen D)E); - Rohbeton M); - Tretschicht als Schüttung auf gewachsenem Boden P); Nassräume: - PVC | - PVC, Linoleum (jeweils mittlere Preiskl.), Teppich, Fliesen; - Estrich oder Gussasphalt auf Beton, Teppichbelag, PVC, beschichteter Estrich, Gussasphalt D)E); - Estrich, Gussasphalt D); - Verbundpflaster ohne Unterbau O); - Tretschicht als Schüttung auf Tragschicht aus Lehm P); Nassräume: - Fliesen | - großformatige Fliesen, Parkett, Betonwerkstein, Naturstein, aufwendige Verlegung; - Fliesen H); - flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage D); - Schwingboden E); - Estrich, Gussasphalt M); - Tretschicht als Schüttung auf Tragschicht aus Schotter und Sand/Lehm-Zwischenschicht P); Nassräume: - großformatige Fliesen, beschichtete Sonderfliesen Innen- türen | - Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen; | - Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen; | - beschichtete oder furnierte Türblätter und Zargen, Türblät- ter mit Edelholzfurnier, bessere Ausführung; Glasausschnit- te, Glastüren; Holzzargen, massivere Ausführung, Einbruch- schutz, Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung, Stil- türen; Heizung | - Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser; Lufterhitzer mit Direktbefeuerung D) E) F) G); - keine P); | - Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); Fern- heizung; Mehrraum-Warmluft-Kachelofen; - Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselan- lage I); | - Zentralheizung, Warmwasserbereitung zentral; Zentralhei- zung/Pumpenheizung mit Flachheizkörpern oder Fußbo- denheizung; Sammelheizung mit separater Kesselanlage; Klima- oder Lüftungsanlage; Solaranlagen, aufwendige Heiztechnik; - Luftheizung mit Außenluft- und Umluftregelung, Luft- qualitätsregeltechnik D) E) F) G); - WW-Zentralheizung in Nebenräumen, Lufterhitzer P); Elektro- installation | - je Raum 1 Lichtauslass und 1 - 2 Steckdosen, Fernseh-/ Radioanschluss, Installation auf Putz; - einfache Leuchten in Halle und WC P); | - je Raum 1 - 2 Lichtauslässe und 2 - 4 (bzw. 6 I) Steckdosen, Blitzschutz, Installation unter Putz, informationstechnische Anlagen; - hochwertige Leuchten in Halle und WC P); | - je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informa- tionstechnische Anlagen, Sicherheitseinrichtungen, Solar- anlage, Fensterbankkanal mit EDV-Verkabelung, aufwen- dige Installation; - hochwertige Leuchten in Halle, WC, Reiterstübchen und Tribüne P); Sonstige Einbauten | - Gemeinschaftsküche K); - zentrale Einrichtungen, Gastraum L); - Kochmöglichkeit, Spüle N)O); | - Gemeinschaftseinrichtungen, Einbauküchen L); - Balkon je Raum, Brandmelder, Sprinkler, zentrale Einrich- tungen: z. B. Konferenzräume, Schwimmbad, Sauna, zu- sätzl. Restaurant K); - Sauna D) E); - Solarien, Massageräume, Sauna, separates Kinderbecken, Imbiss, Therapieräume F); - Personenaufzug, Videoüberwachung, Rufanlagen, Brand- melder, Beschallung, Toilettenanlagen, Rauch- und Wärme- abzugsanlagen, mechanische Be- und Entlüftungsanla- gen P); - Teeküche N)O); | - Aufzugsanlage, Balkon je Raum, Pantry-Küche L), Fitness- raum L), zentrale Einrichtungen J), Gemeinschaftsräume J), Therapie- und Gymnastikräume J); - Aufzugsanlage, Müllschlucker, zentrale Einrichtungen: z. B. große Konferenzräume, Ballsäle, Sondereinrichtungen, z. B. Friseur K); - Restaurant, große Saunaanlage, Solarium D) E); - Sprungbecken, Wellenbad, Restaurant F); - Personenaufzug, Videoüberwachung, Rufanlagen, Brand- melder, Beschallung, Toilettenanlagen, Rauch- und Wärme- abzugsanlagen, mechanische Be- und Entlüftungsan- lagen D)F); - Einbauküche, Aufenthaltsraum N)O); --- A) Ein- und Zweifamilienhäuser; B) Wohnungseigentum; C) Gemischt genutzte Grundstücke; D) Tennishallen; E) Sporthallen (Turnhallen); F) Hallenbäder; G) Kur- und Heilbäder; H) Kauf- und Warenhäuser, Einkaufsmärkte, Großmärkte, Läden, Ausstellungsgebäude; I) Krankenhäuser; J) Altenwohnheime; K) Hotels; L) Personal- und Schwesternwohnheime; M) Parkhäuser und Tiefgaragen; N) Industriegebäude, Werkstätten; O) Lagergebäude; P) Reitsporthallen |
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